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最新的住房公积金怎么计算?

发布网友 发布时间:2024-04-03 08:05

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4个回答

热心网友 时间:9分钟前

a.仅凭住房公积金2000元算不出最大额度:
b.最大贷款额度根据以下三个条件计算出的最低值:

(1)按照还贷能力计算住房公积金贷款额度
计算公式为:
贷款额度=[借款人工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)*12(月)*借款期限。
其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
还贷能力系数为40%,为固定值。

(2)按照房屋价格计算住房公积金贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款比例
其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定:
购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的80%;
购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.
二手房
(3)按照贷款的最高限额计算住房公积金的贷款额度,根据各地规定会有不同!北京最高可达52万,天津是40万,苏州是32万?

各地还会有自己设置的条件,最终为所有条件的最低值!

例:
1)准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行,打一份公积金查询单!
公积金查询单中有最近六个月的月缴存额A
A÷(7%+7%)*(40%+7%)*12*你打算的贷款年限
按照你的房子,一般给你贷10-15年,可以把房龄适当少写点,比如14年的房子,写10年或者11年比较好,一般房龄+贷款年限<=30年,年龄+贷款年限<=男60,女55,适当可延长5年
A÷(7%+7%)暂时不准确的按照1600元计算,
1600*47%*12*15=135360
2)二手房,房龄14年,一般最多贷款70%,20*70%=14万
3)假设当地规定最大的最大贷款额度为40万

根据以上综合条件,最低值135360
一般最低贷到千位,这样你可贷款的最大额度为135000
如果还有其他限制条件,比135000低,按其他限制条件
如果比135000高,则最大额度为135000

一般贷款额度去银行打查询单的时候,可以要求银行给你计算下!银行有义务帮你计算贷款额度!
135000,贷款15年,每月月供1038.96元

如果有还款能力,想少贷点款,贷年限也短些
可以贷10年,这样1600*0.47*12*10=90240,
贷款90000,10年,月供936.66

如果还不明白,可联系我QQ78379655,注明公积金!

热心网友 时间:5分钟前

热心网友 时间:9分钟前

楼上的,太专业了看不懂简单一点

热心网友 时间:5分钟前

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