法律分析：所谓的“假按揭”，是相对于真实的按揭交易而言，通常意指房地产开发商假借公司员工、公司员工亲属或不相关人的名义，或纯粹的虚构房地产买卖交易，进而套取银行贷款以供自己使用的情形，该情形大多发生于房地产开发商资金周转困难之时，且一旦房地产开发商后期资金周转接续出现问题导致银行还贷迟延，该问题就会暴露，从而引发房地产开发商、贷款银行、买受人（即借款人）三者之间的诉讼纠纷。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 有效的民事法律行为应具备如下构成要件：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
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