公积金贷款还完后再贷款买房不算首次贷款，而是算二套房。首套房的认定是认房又认贷，而认房又认贷是说以前有过房贷或买过房，再买房都算是二套房。而且上一套房不管是全款买的，还是贷款买的，亦或者贷款不管有没有结清，再买房都算二套房。
另外，如果购房者将房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
二套房的贷款利率比首套房贷款利率高，因此二套房的购房成本会有所增加。通常二套房的首付比例在40%以上，如果资金比较充足，首付比例也可以多交一些，剩下的就可以选择向银行申请贷款。
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